Frais d’achat immobilier à Lanzarote : combien prévoir en plus du prix affiché ?
Vous avez trouvé un appartement affiché à 280 000 €. Vous pensez avoir besoin de 280 000 €. Erreur classique — et coûteuse. En Espagne, comme dans la plupart des pays européens, le prix affiché n’est jamais le prix final. À Lanzarote, les frais annexes liés à un achat immobilier représentent entre 8 et 10 % du prix de vente, selon le type de bien et votre situation. Sur un bien à 280 000 €, c’est entre 22 000 et 28 000 € supplémentaires à provisionner. Ne pas les anticiper, c’est risquer de se retrouver en difficulté au moment de la signature.
Voici le détail complet de ces frais, poste par poste.
La fiscalité : le poste le plus important
C’est la part la plus significative des frais d’achat, et elle varie selon que vous achetez un bien neuf ou un bien ancien.
Bien ancien : l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Pour l’achat d’un bien immobilier existant — ce qui représente la grande majorité des transactions à Lanzarote — c’est l’ITP qui s’applique. Aux Canaries, son taux est progressif selon la valeur du bien :
- 6,5 % jusqu’à 300 000 €
- 8 % entre 300 000 € et 600 000 €
- 9,5 % au-delà de 600 000 €
Sur un bien à 280 000 €, l’ITP représente donc environ 18 200 €. C’est le poste de coût le plus lourd de la transaction.
Bien neuf : l’IGIC (Impuesto General Indirecto Canario)
Si vous achetez un bien neuf auprès d’un promoteur, l’ITP est remplacé par l’IGIC, l’équivalent canarien de la TVA, au taux de 7 %. S’y ajoute l’AJD (Actos Jurídicos Documentados), une taxe sur les actes notariés fixée à 1 % du prix de vente aux Canaries. Pour un bien neuf à 280 000 €, comptez donc environ 22 400 € entre IGIC et AJD.
Les frais de notaire
Le notaire intervient pour authentifier l’acte de vente (escritura de compraventa). En Espagne, ses honoraires sont encadrés par un barème officiel et varient selon la valeur de la transaction. Pour un bien entre 200 000 et 400 000 €, comptez généralement entre 600 et 1 200 €. Ces frais sont à la charge de l’acheteur.
L’inscription au registre foncier
Après la signature chez le notaire, votre bien doit être inscrit au Registro de la Propiedad. Cette formalité officialise votre titre de propriété et le rend opposable aux tiers — c’est une étape non négociable. Les frais d’inscription sont également encadrés par un barème officiel et représentent généralement entre 400 et 800 € selon la valeur du bien.
Les honoraires de gestor ou d’avocat
Faire appel à un gestor ou à un avocat local n’est pas obligatoire, mais fortement recommandé — surtout pour un acheteur étranger qui ne maîtrise pas la langue ni le système juridique espagnol. Ce professionnel vérifie la situation juridique du bien (nota simple), s’assure de l’absence de charges ou d’hypothèques cachées, coordonne les démarches avec le notaire et les administrations, et peut vous représenter par procuration si vous ne pouvez pas être présent le jour de la signature.
Comptez entre 1 000 et 2 000 € pour un accompagnement complet, selon la complexité du dossier.
Le certificat énergétique
Le certificat de performance énergétique (Certificado de Eficiencia Energética) est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne. Il est généralement fourni par le vendeur, mais si ce n’est pas le cas, son coût est de 120 à 250 €.
Récapitulatif : ce que vous devez provisionner
Pour un bien ancien à 280 000 € à Lanzarote, voici une estimation réaliste des frais totaux :
| Poste | Montant estimé |
|---|---|
| ITP (6,5 %) | 18 200 € |
| Frais de notaire | 800 € |
| Registre foncier | 500 € |
| Gestor / avocat | 1 500 € |
| Total frais | ~21 000 € |
| Budget total | ~301 000 € |
Les honoraires de l’agence immobilière ne figurent pas dans ce tableau car en Espagne, ils sont intégralement à la charge du vendeur — l’acheteur n’a rien à payer de ce côté.
Et si vous avez recours à un financement bancaire ?
Si vous contractez un prêt immobilier auprès d’une banque espagnole, des frais supplémentaires s’ajoutent : frais de dossier, frais d’expertise du bien (tasación), et éventuellement assurance emprunteur. Comptez 500 à 1 500 € supplémentaires selon l’établissement et le montant emprunté. Depuis la réforme de 2019, c’est la banque qui prend en charge l’AJD sur le prêt — et non plus l’emprunteur.
Pourquoi se faire accompagner fait toute la différence
Connaître ces frais à l’avance, c’est bien. Les gérer sereinement depuis la France, dans une langue étrangère et un système administratif que l’on ne connaît pas, c’est une autre affaire.
C’est précisément pour cela qu’Elite House existe. Agence immobilière francophone implantée à Puerto del Carmen depuis plus de 14 ans, Elite House accompagne les acheteurs français et francophones à chaque étape de leur projet immobilier à Lanzarote — de la sélection du bien jusqu’à la remise des clés, et bien au-delà.
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